Freycinet Habitation

**Ouvert à la négociation**

Amateurs de vie sur l'eau, préparez-vous à un véritable coup de cœur!

Cette péniche luxueuse de 39 m x 5,5 m, entièrement habitable et navigable, offre près de 200 m² d’espace optimisé avec élégance surplombant la Saône et sa verdure luxuriante

✨ Extérieur & Pont Terrasse
Dès votre arrivée au ponton de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, son allure imposante et son charme vous séduiront.
Le pont toit terrasse a été aménagé en deux espaces distincts :
- Une partie abritée de 15 m², idéale pour les repas en plein air.
- Une vaste terrasse de 72 m² en bois massif, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Saône et sa nature bucolique

🍽️ Espace de vie lumineux – Cuisine & Salle à manger
Au même niveau, vous découvrirez une pièce de vie unique, baignée de lumière grâce à ses murs entièrement vitrés.
Elle comprend :
Un bar en bois massif des années 50, pièce d’exception ramenée de Normandie, servant de cuisine atypique au style bistrot.
Une salle à manger avec vue à 360°.
Une climatisation réversible intégrée au plafond pour un confort optimal toute l’année.

🔥 Vaste salon dans la coque
Salon spacieux et baigné de lumière par ses magnifiques hublots ovales comprenant :
Chauffage par radiateurs
Climatisation réversible (performante)
Poêle à bois design pour des soirées chaleureuses (optimal)
Le salon donne accès à une spacieuse buanderie, elle-même reliée à la salle des moteurs

"L’ensemble bénéficie d’une excellente isolation en laine de verre, garantissant un confort thermique remarquable dans toutes les pièces à vivre."

🛌 Zone nuit – 4 chambres + pièces annexe
Un couloir dessert :
Deux chambres de chaque côté
Une grande salle d’eau avec douche italienne et WC
Un coin lecture chaleureux qui agrandi le couloir
Une grande chambre climatisée avec espace dressing et munie d'une pièce supplémentaire d'environ 10m² offrant la possibilité d'aménager selon vos envies (salle d'eau, bureau, dressing, chambre d'appoint..)
Une grande suite parentale avec salle d'eau et toilette à l'arrière du bateau

📌 Informations techniques
COT : 383 €/mois soit 4 600 €/an – Valable jusqu’à décembre 2027 (renouvelable auprès du gestionnaire du ponton).
CEN : Sondage + carénage + peinture réalisés en 2017 – Valables jusqu’en 2027
Sondage : (obligatoire tous les 10 ans)

!! AVANTAGES !!
- Pas de taxe foncière.
- Pas de frais de notaire (vente de bateau).
- Pas d'audite énergétique
- Bonne rentabilité locative
- Ponton payé jusqu'à décembre 2027 pouvant être reconduit
- Parking gratuit à l'entrée du ponton pour tous vos véhicule

EN SUS bénéficié d'un bateau à moteur de 7 places, entretenu et impeccable !