Freycinet Habitation

**Abierto a negociacion**

Amantes de la vida en el agua, ¡prepárense para un verdadero flechazo!

Esta lujosa chalupa de 39 m x 5,5 m, completamente habitable y navegable, ofrece casi 200 m² de espacio optimizado con elegancia sobre la Saône y su vegetación exuberante

✨ Exterior y terraza
Desde su llegada al muelle de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, su imponente presencia y su encanto le cautivarán.
La cubierta con terraza ha sido adaptada en dos espacios distintos:
- Una parte cubierta de 15 m², ideal para comidas al aire libre.
- Una amplia terraza de 72 m² en madera maciza, con una vista panorámica excepcional sobre la Saône y su naturaleza bucólica

🍽️ Espacio de vida luminoso – Cocina y Comedor
En el mismo nivel, descubrirá una sala de estar única, bañada en luz gracias a sus paredes completamente vitradas.
Incluye:
Un bar de madera maciza de los años 50, pieza excepcional traída de Normandía, que sirve como cocina de estilo bistró.
Un comedor con vista de 360°.
Climatización reversible integrada en el techo para un confort óptimo durante todo el año.

🔥 Amplio salón en la carcasa
Salón espacioso e iluminado por sus magníficos hublotes ovalados que incluyen:
Calefacción por radiadores
Climatización reversible (de alto rendimiento)
Estufa de leña de diseño para noches cálidas (óptimo)
El salón da acceso a un lavadero espacioso, conectado a la sala de motores

"Todo el conjunto cuenta con un excelente aislamiento de lana de vidrio, garantizando un confort térmico notable en todas las habitaciones."

🛌 Zona de descanso – 4 habitaciones + habitaciones auxiliares
Un pasillo da acceso a:
Dos habitaciones a cada lado
Un gran baño con ducha italiana y WC
Un rincón de lectura acogedor que amplía el pasillo
Una amplia habitación con aire acondicionado, vestidor y una habitación adicional de unos 10m² que ofrece la posibilidad de ampliar según sus deseos (baño, oficina, vestidor, habitación adicional...)
Una gran suite principal con baño y WC en la parte trasera del barco

📌 Datos técnicos
COT: 383 €/mes, es decir, 4.600 €/año – Válido hasta diciembre de 2027 (renovable con el gestor del muelle).
CEN: Sondaje + chorreado + pintura realizados en 2017 – Válido hasta 2027
Sondaje: (obligatorio cada 10 años)

!! VENTAJAS !!
- Sin impuesto a la propiedad.
- Sin honorarios notariales (venta de barco).
- Sin auditoría energética
- Buena rentabilidad de alquiler
- Muelle pagado hasta diciembre de 2027 que puede ser renovado
- Estacionamiento gratuito en la entrada del muelle para todos sus vehículos

Asimismo, se incluye un barco a motor de 7 plazas, mantenido y en perfecto estado!