Freycinet

🛶 Embarcacion de pasajeros Freycinet excepcional en venta (Vivienda y oportunidad de negocio)

Embarcacion de pasajeros tipo Freycinet (38,5 m x 5,05 m), construida en 1950, ofreciendo aproximadamente 180 m² habitables totalmente modulables, con un jardín privado en la orilla del Rhone de 200 m².

📍 Ubicación única

Anclada en primera línea en la isla Piot (Barthelasse) — sin embarcación delante — frente a la ciudad histórica de Aviñón.

Vistas excepcionales y despejadas del Palacio de los Papas, con perspectivas también del Mont Ventoux y del Puente de Aviñón.

• A 15 minutos a pie de la Place Crillon

• A 5 minutos en coche del centro de la ciudad (dentro de la muralla)

• Panadería, piscina y paseos a lo largo del Rhone en inmediaciones

• Ciudad y naturaleza accesibles en 5 minutos en bicicleta

👉 Un entorno de vida único, entre naturaleza y centro urbano.

🌿 Espacios exteriores

Gracias a su posición en la cima, la embarcacion cuenta con un jardín privado de 200 m² en la orilla del Rhone, con acacias, jardín aromático y pérgola de madera.

• Terraza de 15 m² en el puente delantero, parcialmente cubierta

🏠 Distribución – Dos accesos independientes

➤ Pasarela delantera – Espacio de vida y actividad

Pontón principal :

• Entrada climatizada de 20 m² con WC, punto de agua y zona bar/cocina

• Gran espacio abierto de 45 m² con aire acondicionado, modulable según sus necesidades

💡 Ideal para: estudio de yoga/Pilates, espacio de bienestar, salón, taller, galería, oficinas, etc.

Pontón inferior (~80 m²) – espacio de vida principal :

• Salón con cocina abierta (completamente renovado e aislado en 2023)

• Gran escotilla con vistas al Rhone y al Palacio de los Papas

• 2 habitaciones, una totalmente renovada en 2023

• Baño

➤ Pasarela trasera – Habitaciones de huéspedes y sala de máquinas

• 2 cabinas utilizadas como habitaciones de huéspedes desde hace 7 años

💰 Facturación:

• 2022 : 53.000 € (año de referencia)

Cabina marinera (~20 m²) con timonería en la parte superior :

• Habitación

• Baño (bañera compacta)

• Punto de agua

• Toilets secos

“Love room” (18 m²), con aire acondicionado, renovada en 2022 :

• Punto de agua

• Posibilidad de reinstalar una ducha

• Puede transformarse en oficina o habitación adicional

✨ Propiedad de múltiples usos

Antigua embarcacion de transporte, después teatro y espacio de desarrollo personal, hoy en día ideal para:

• Una gran residencia principal

• Un proyecto mixto de vivienda y negocio con espacios separados

• Una actividad profesional o turística

⚙️ Características técnicas

• Certificado de navegación válido hasta 2032

• Último paso por dique seco en 2022 (trabajos de casco y pintura completos)

• Facturas disponibles

• Motor MWM bien mantenido, arranque inmediato

• Acceso exterior a la sala de máquinas (bajo la timonería)

📄 Amarre

• Convenio de ocupacion temporal (AOT) con la CNR, en vigencia

• Posibilidad de cambio de uso (actividad comercial)

💸 Gastos

• Agua : 90 € / año

• Electricidad : 250 € / mes (incluyendo actividad – calefacción eléctrica)

• Seguro : 330 € / año

• Impuesto a la propiedad : 700 € / año

🤝 Condiciones de venta

• Venta directa entre particulares (sin gastos de agencia)

• Bien mobiliario (sin notaría obligatoria – contrato privado posible)

• Asesoramiento administrativo posible