Freycinet

🛶 Péniche Freycinet exceptionnelle à vendre (Habitation & opportunité d’activité)

Péniche de type Freycinet (38,5 m x 5,05 m), construite en 1950, offrant environ 180 m² habitables entièrement modulables, avec un jardin privatif en bord de Rhône de 200 m².

📍 Emplacement rare

Amarrée en toute première ligne sur l’Île Piot (Barthelasse) — aucune péniche devant — face à la ville historique d’Avignon.

Vue exceptionnelle et dégagée sur le Palais des Papes, avec également des perspectives sur le Mont Ventoux et le Pont d’Avignon.

• 15 minutes à pied de la Place Crillon

• 5 minutes en voiture du centre-ville (intra-muros)

• Boulangerie, piscine et promenades le long du Rhône à proximité immédiate

• Ville et nature accessibles en 5 minutes à vélo

👉 Un cadre de vie unique, entre nature et centre-ville.

🌿 Espaces extérieurs

Grâce à sa position en tête, la péniche bénéficie d’un jardin privatif de 200 m² en bord de Rhône, avec acacias, jardin aromatique et pergola en bois.

• Terrasse de 15 m² sur le pont avant, partiellement couverte

🏠 Agencement – Deux accès indépendants

➤ Passerelle avant – Espace de vie & activité

Pont principal :

• Pièce d’entrée climatisée de 20 m² avec WC, point d’eau et coin bar/cuisine

• Grand espace ouvert de 45 m² climatisé, modulable selon vos besoins

💡 Idéal pour : studio de yoga/Pilates, espace bien-être, salon, atelier, galerie, bureaux, etc.

Pont inférieur (~80 m²) – espace de vie principal :

• Salon avec cuisine ouverte (entièrement rénové et isolé en 2023)

• Grand hublot avec vue sur le Rhône et le Palais des Papes

• 2 chambres, dont une entièrement rénovée en 2023

• Salle de bain

➤ Passerelle arrière – Chambres d’hôtes & salle des machines

• 2 cabines exploitées en chambres d’hôtes depuis 7 ans

💰 Chiffre d’affaires :

• 2022 : 53 000 € (année de référence)

Cabine marinier (~20 m²) avec timonerie au-dessus :

• Chambre

• Salle de bain (baignoire compacte)

• Point d’eau

• Toilettes sèches

“Love room” (18 m²), climatisée, rénovée en 2022 :

• Point d’eau

• Possibilité de réinstaller une douche

• Peut être transformée en bureau ou chambre supplémentaire

✨ Un bien aux multiples usages

Ancienne péniche de transport, puis théâtre et espace de développement personnel, elle est aujourd’hui idéale pour :

• Une grande résidence principale

• Un projet mixte habitation / activité avec espaces distincts

• Une activité professionnelle ou touristique

⚙️ Caractéristiques techniques

• Certificat de navigation valide jusqu’en 2032

• Dernier passage en cale sèche en 2022 (travaux de coque + peinture complète)

• Factures disponibles

• Moteur MWM bien entretenu, démarrage immédiat

• Accès extérieur à la salle des machines (sous la timonerie)

📄 Amarrage

• Convention d’occupation temporaire (AOT) avec la CNR, en cours de validité

• Possibilité de changement d’usage (activité commerciale)

💸 Charges

• Eau : 90 €/an

• Électricité : 250 €/mois (incluant l’activité – chauffage tout électrique)

• Assurance : 330 €/an

• Taxe foncière : 700 €/an

🤝 Conditions de vente

• Vente directe entre particuliers (sans frais d’agence)

• Bien mobilier (pas de notaire obligatoire – contrat privé possible)

• Accompagnement administratif possible