Freycinet

🛶 Penzion Freycinet eccezionale in vendita (Abitazione & opportunità di attività)

Penzion di tipo Freycinet (38,5 m x 5,05 m), costruita nel 1950, offrendo circa 180 m² abitabili completamente modulabili, con un giardino privato lungo il Rodano di 200 m².

📍 Posizione rara

Ormeggiata in prima linea sull’Isola Piot (Barthelasse) — nessuna penzola davanti — di fronte alla storica città di Avignone.

Vista eccezionale e libera sul Palazzo dei Papi, con prospettive anche sul Monte Ventoux e sul Ponte di Avignone.

• 15 minuti a piedi da Place Crillon

• 5 minuti in macchina dal centro storico

• Panetteria, piscina e passeggiate lungo il Rodano nelle immediate vicinanze

• Città e natura accessibili in 5 minuti in bicicletta

👉 Un ambiente di vita unico, tra natura e centro città.

🌿 Spazi esterni

Grazie alla sua posizione in cima, la penzola gode di un giardino privato di 200 m² lungo il Rodano, con acacie, giardino aromatico e pergolato in legno.

• Terrazza di 15 m² sul ponte anteriore, parzialmente coperta

🏠 Disposizione – Due accessi indipendenti

➤ Passerella anteriore – Spazio di vita & attività

Ponte principale :

• Stanza d’ingresso climatizzata di 20 m² con WC, punto acqua e angolo bar/cucina

• Grande spazio aperto di 45 m² climatizzato, modulabile secondo le vostre esigenze

💡 Ideale per: studio di yoga/Pilates, spazio benessere, salone, laboratorio, galleria, uffici, ecc.

Ponte inferiore (~80 m²) – spazio principale di vita :

• Soggiorno con cucina aperta (totalmente rinnovato e isolato nel 2023)

• Grande oblò con vista sul Rodano e sul Palazzo dei Papi

• 2 camere da letto, di cui una completamente rinnovata nel 2023

• Bagno

➤ Passerella posteriore – Camere d’ospizio e sala macchine

• 2 cabine utilizzate come camere d’ospizio da 7 anni

💰 Fatturato :

• 2022 : 53.000 € (anno di riferimento)

Cabina marinara (~20 m²) con timoneria sovrastante :

• Camera

• Bagno (vasca compatta)

• Punto acqua

• WC secco

“Love room” (18 m²), climatizzata, rinnovata nel 2022:

• Punto acqua

• Possibilità di reinstallare una doccia

• Può essere trasformata in ufficio o camera supplementare

✨ Un bene con molteplici usi

Inizialmente nave di trasporto, poi teatro e spazio di sviluppo personale, oggi è ideale per :

• Una grande residenza principale

• Un progetto misto abitazione / attività con spazi distinti

• Un’attività professionale o turistica

⚙️ Caratteristiche tecniche

• Certificato di navigazione valido fino al 2032

• Ultimo passaggio in scaso nel 2022 (lavori sulla scocca + verniciatura completa)

• Fatture disponibili

• Motore MWM ben mantenuto, avviamento immediato

• Accesso esterno alla sala macchine (sotto la timoneria)

📄 Ormeggio

• Convenzione di occupazione temporanea (AOT) con la CNR, in corso di validità

• Possibilità di cambio d’uso (attività commerciale)

💸 Spese

• Acqua : 90 euro/anno

• Elettricità : 250 euro/mese (inclusa attività – riscaldamento elettrico)

• Assicurazione : 330 euro/anno

• Tassa sugli immobili : 700 euro/anno

🤝 Condizioni di vendita

• Vendita diretta tra privati (senza agenzia)

• Bene mobiliato (non obbligatorio notaio – contratto privato possibile)

• Assistenza amministrativa possibile