Freycinet

🛶 Péniche Freycinet eccezionale in vendita (Abitazione e opportunità di attività)

Péniche di tipo Freycinet (38,5 m x 5,05 m), costruita nel 1950, offrente circa 180 m² abitabili completamente modulabili, con un giardino privato sul fiume Rodano di 200 m².

📍 Posizione rara

Ormeggiata in prima fila sull'Isola Piot (Barthelasse) — nessuna péniche davanti — di fronte alla città storica di Avignone.

Vista eccezionale e panoramica sul Palazzo dei Papi, con anche prospettive sul Mont Ventoux e sul Ponte di Avignone.

• 15 minuti a piedi da Piazza Crillon

• 5 minuti in auto dal centro città (intra-muros)

• Panetteria, piscina e passeggiate lungo il Rodano nelle immediate vicinanze

• Città e natura accessibili in 5 minuti in bicicletta

👉 Un ambiente di vita unico, tra natura e centro città.

🌿 Spazi esterni

Grazie alla posizione al vertice, la péniche gode di un giardino privato di 200 m² sul Rodano, con acacie, giardino aromatico e pergola in legno.

• Terrazza di 15 m² sul ponte anteriore, parzialmente coperta

🏠 Disposizione – Due accessi indipendenti

➤ Passerella anteriore – Spazio di vita e attività

Ponte principale:

• Ingresso climatizzato di 20 m² con WC, punto acqua e angolo bar/cucina

• Ampio spazio aperto di 45 m² climatizzato, modulabile secondo le tue esigenze

💡 Ideale per: studio di yoga/Pilates, spazio benessere, salone, atelier, galleria, uffici, ecc.

Ponte inferiore (~80 m²) – spazio di vita principale :

• Soggiorno con cucina aperta (completamente rinnovato e isolato nel 2023)

• Grande oblò con vista sul Rodano e sul Palazzo dei Papi

• 2 camere, di cui una completamente rinnovata nel 2023

• Bagno

➤ Passerella posteriore – Camere degli ospiti e sala macchine

• 2 cabine attive come camere degli ospiti da 7 anni

💰 Fatturato :

• 2022 : 53.000 € (anno di riferimento)

Cabina marina (~20 m²) con timoneria sopra:

• Camera

• Bagno (vasca compatta)

• Punto acqua

• WC asciutti

“Love room” (18 m²), climatizzata, rinnovata nel 2022 :

• Punto acqua

• Possibilità di reinstallare una doccia

• Può essere trasformata in studio o camera aggiuntiva

✨ Un bene con molteplici usi

Antica péniche di trasporto, poi teatro e spazio di crescita personale, oggi è ideale per :

• Una grande residenza principale

• Un progetto misto abitazione/attività con spazi distinti

• Un’attività professionale o turistica

⚙️ Caratteristiche tecniche

• Certificato di navigazione valido fino al 2032

• Ultimo passaggio in bacino di carenaggio nel 2022 (lavori sulla scocca + verniciatura completa)

• Fatture disponibili

• Motore MWM ben mantenuto, avviamento immediato

• Accesso esterno alla sala macchine (sotto la timoneria)

📄 Ormeggio

• Convenzione di occupazione temporanea (AOT) con CNR, in corso di validità

• Possibilità di cambio uso (attività commerciale)

💸 Spese

• Acqua : 90 euro/anno

• Elettricità : 250 euro/mese (inclusa attività – riscaldamento elettrico)

• Assicurazione : 330 euro/anno

• Tassa sulla proprietà : 700 euro/anno

🤝 Condizioni di vendita

• Vendita diretta tra privati (senza spese agenzia)

• Bene mobiliato (nessun notaio obbligatorio – contratto privato possibile)

• Supporto amministrativo possibile