Freycinet

🛶 Plyne Freycinet exceptionnelle a vendre (Habitation & opportunite d’activite)

Plyne de type Freycinet (38,5 m x 5,05 m), construite en 1950, offrant environ 180 m² habitables totalement modulables, avec un jardin privatif en bord de Rhône de 200 m².

📍 Emplacement rare

Amarree en toute premiere ligne sur l’Ilot Piot (Barthelasse) — aucune plyne devant — face a la ville historique d’Avignon.

Vue exceptionnelle et degagee sur le Palais des Papes, avec egalement des perspectives sur le Mont Ventoux et le Pont d’Avignon.

• 15 minutes a pied de la Place Crillon

• 5 minutes en voiture du centre-ville (intra-muros)

• Boulangerie, piscine et promenades le long du Rhône a proximité immediat

• Ville et nature accessibles en 5 minutes a velo

👉 Un cadre de vie unique, entre nature et centre-ville.

🌿 Espaces exterieurs

Grace a sa position en tete, la plyne beneficie d’un jardin privatif de 200 m² en bord de Rhône, avec acacias, jardin aromatique et pergola en bois.

• Terrasse de 15 m² sur le pont avant, partiellement couchee

🏠 Agencement – Deux acces independants

➤ Passerelle avant – Espace de vie & activite

Pont principal :

• Piece d’entree climatisée de 20 m² avec WC, point d’eau et coin bar/cuisine

• Grand espace ouvert de 45 m² climatisé, modulable selon vos besoins

💡 Ideal pour : studio de yoga/Pilates, espace bien-etre, salon, atelier, galerie, bureaux, etc.

Pont inferieur (~80 m²) – espace de vie principal :

• Salon avec cuisine ouverte (entièrement rénové et isolé en 2023)

• Grand hublot avec vue sur le Rhône et le Palais des Papes

• 2 chambres, dont une entièrement rénovée en 2023

• Salle de bain

➤ Passerelle arriere – Chambres d’hotes & salle des machines

• 2 cabines exploitées en chambres d’hotes depuis 7 ans

💰 Chiffre d’affaires :

• 2022 : 53 000 € (annee de référence)

Cabine marinier (~20 m²) avec timonerie au-dessus :

• Chambre

• Salle de bain (baignoire compacte)

• Point d’eau

• Toilettes sèches

“Love room” (18 m²), climatisée, rénovée en 2022 :

• Point d’eau

• Possibilité de réinstaller une douche

• Peut être transformée en bureau ou chambre supplémentaire

✨ Un bien aux multiples usages

Ancienne plyne de transport, puis theatre et espace de développement personnel, elle est aujourd’hui idéale pour :

• Une grande résidence principale

• Un projet mixte habitation / activité avec espaces distincts

• Une activité professionnelle ou touristique

⚙️ Caractéristiques techniques

• Certificat de navigation valide jusqu’en 2032

• Dernier passage en cale sèche en 2022 (travaux de coque + peinture complète)

• Factures disponibles

• Moteur MWM bien entretenu, démarrage immédiat

• Accès extérieur à la salle des machines (sous la timonerie)

📄 Amarrage

• Convention d’occupation temporaire (AOT) avec la CNR, en cours de validité

• Possibilité de changement d’usage (activité commerciale)

💸 Charges

• Eau : 90 € / an

• Electricité : 250 € / mois (incluant l’activité – chauffage tout électrique)

• Assurance : 330 € / an

• Taxe foncière : 700 € / an

🤝 Conditions de vente

• Vente directe entre particuliers (sans frais d’agence)

• Bien mobilier (pas de notaire obligatoire – contrat privé possible)

• Accompagnement administratif possible